감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 경남여자중학교 동측 인근에 위치하는 신화하니엘더시 티주건축물제1동 5층 506호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등으 로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '초량역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 건내 5층 506호로서, ·외벽: 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약 15M 폭의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정 (부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높 이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) ,도시관리계획 입안중(2025-01-15)(도시관리계획 입안중(열람공고:2025.1.15.~2.3.))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례