감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 "해운대해수욕장" 동측 인근에 위치하는 "엘시티 랜드마크타워동 54층 5401호"임. 주위는 해운대해수욕장, 숙박시설 및 상업시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 도시철도 2호선 중동역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상101층 건물(랜드마크타워동) 내 54층 5401호로서, 외벽 : 칼라강화유리 등 마감, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 시스템창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 집합건축물대장상 숙박시설(생활숙박시설)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 일단의 부정형으로 토지로서, 주상복합시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측,북측,북동측,남동측으로 아스팔트 포장도로에 접하였음. 남측으로 해수욕장 접한 인도에 접하였음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ①중동 1829번지 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 도로(중로 3-32)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-338)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. ②중동 1828번지 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. ③중동 1835번지 : 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(중로 3-32)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례