감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 서북측 인근에 위치하며, 소규모아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""봉천역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층건 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,엘리베이터 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.) 9) 공부와의 차이 ""사진 및 건물개황도"" 참조 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023년 9월 20일 서울중앙지방법원 임차권등기명령-2023카임589)이 설정되어 있으므로, 경매진행시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례