감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '영락고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주 위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류장까지 의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 4층 403호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. ※ 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 급경사지를 평탄하게 정지한 2필 일단의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3미터인 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히 제1종일반주거지역, 도로(사도), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대 /절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역 (위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 10월 16일자로 서울중앙지방법원의 임차권등기명령 (2023카임31758)에 의거 주택임차권이 설정되어 있으며, 상세 내역은 다음과 같음. - 임차보증금: 200,000,000원 - 범위: 전유부분 전부 - 임대차계약일자: 2021년 8월 21일 - 주민등록일자: 2021년 9월 30일 - 점유개시일자: 2021년 10월 1일 - 확정일자: 2021년 9월 7일 - 임차권자: 한창수 2) 본건 북동측에 제시외건물 ㉠이 소재하니 경매진행시 참고 바람. 인근매각물건사례