감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 진산면 막현리 소재 ‘마근대미마을’ 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 자루형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 일련번호 (3) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 일련번호 (3) : 본건 남동측으로 왕복 2차선 도로 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(1),(3)은 전체 부동산 중 김남영氏 지분 10분의 1 전부 지분만의 감정평가로 그 지분위치 및 면적은 등기사항전부증명서 등을 기준으로 하되 지분비율을 감안하여 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2 : 목조시멘트기와지붕 단층 (사용승인일 : 1956) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 붙임 및 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 장판 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 및 목재창호 등. 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고는 소재불명인 상태임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중이나, 장기간 방치되어있는 상태임. 3) 설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되었으나, 장기간 방치되어있는 상태로 정상작동 여부는 별도로 확인을 요함. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 - 본건 일련번호(2) 흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층창고 13㎡ 부분은 현장조사시 소재불명인 것으로 조사되어 감정평가 외 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 일련번호(2) 목조시멘트기와지붕 단층주택 58.31㎡ 부분은 현장조사시 구조 등은 물적 동일성이 인정되나, 실측사정 면적은 82.5㎡로 공부와 상이하여, 실측사정 면적을 기준으로 감정평가 하오니 경매진행시 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례