감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재 &apos;대동초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 조치원역(경부선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조. 경량철골조 스라브, 철판지붕 2층 건물 내 제1층 제4호로 -외 벽 : 화강석 및 스톤코트, 샌드위치판넬 마감 등 -내 벽 : 페인팅 마감 등 -창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 현황은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 기준시점 현재 폐문 상태로 확인됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 9) 공부와의 차이 본건은 등기부상 소매점 50.4㎡로 되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상 2003.11.6. 용도변경에 의거 일반음식점 30.24㎡, 창고 20.16㎡로 등재되어 있음. 현황은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 공부 간 용도가 상이하나 전유면적 합계(50.4㎡)는 동일한바, 귀 제시목록 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 지상에 제시외물건㉠이 소재하며, 해체 및 이동이 용이한 간이 구조물로 판단되어 토지 소유권 행사의 제한이 경미한바, 목측에 의한 개략 면적으로 별도 감정평가하였으니, 경매 시 소유권 귀속 및 일괄매각 여부 등에 유의하시기 바람.(후첨 &apos;내부구조도 및 사진용지&apos; 참조.) -본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 임대 등 상세사항은 미상이며, 건축물대장상 건축물현황도 및 현장 외부관찰·탐문 등에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으나, 노후도에 따른 추가 보수·수선비용이 발생할 가능성이 있으므로 업무에 참고하시기 바람. 인근매각물건사례