감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 갈산면 대사리 소재 ""대사리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전답 등의 농경지와 농가주택 및 전원주택, 자연림 및 석산 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능(기호 5, 11은 임도를 통해 일부 차량만 접근 가능)하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 버스정류장과의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지대 내 조성된 부정형 토지로서, 현황 ""잡종지(조경수, 조경석축, 인공잔디 등 조성)"" 상태임. 기호 2, 12 : 완경사 지대 내 조성된 부정형 토지로서, 현황 일부 도로 및 잡종지 상태임. 기호 3, 10 : 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 지목 및 현황 ""도로 등"" 상태임. 기호 4, 6, 8, 9 : 완경사 지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형, 사다리형 및 세장형 토지로서, 현황 ""단독주택 건부지""로 이용 중임. 기호 5, 11 : 부정형 급경사 토지로서, 현황 ""자연림(일부 임도, 기호 11은 일부 주거나지, 잡종지, 분묘소재)"" 상태임. 기호 7 : 완경사 지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 ""주거나지"" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측 및 남동측으로 각각 세로가 소재함. 기호 2, 3, 10, 12 : 본건 또는 본건 일부가 현황 ""도로등""임. 기호 4, 7, 9 : 본건 남측으로 기호 2, 3, 10을 통해 진출입이 가능함. 기호 5, 11 : 임지 내의 임도(비포장도로, 일부 시멘포장도로) 이용이 가능함. 기호 6 : 본건 남서측으로 기호 12 및 인접 지번상 현황 도로 통해 진출입이 가능함. 기호 8 : 본건 북서측으로 기호 12 및 인접 지번상 현황 도로 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4, 6~7, 9~10, 12 : 보전관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 5 : 농림지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법> 기호 8 : 보전관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 11 : 농림지역(2018-02-20), 보전관리지역, 보전관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,사방지<사방사업법>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리 법>,준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 - 별지 ""사진용지""와 같이 본건 기호 1,2,11 토지 지상에 제시외 ㉠조경수 등(단풍나무, 메타세콰이어, 느티나무 등의 수목 및 조경석축, 인공잔디 등)이 소재하고, 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 본건 기호 4, 6, 8, 9 토지 지상에 각각 ㉡~㉥제시외 주택 등이 소재하여 각각 제시외로 별도 평가하였음. - 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 기호 11 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하나 평가외로 하였으며, 본건 기호 11 지상에 분묘 약 25기가 소재하나 해당 토지는 이에 구애됨 없이 정상평가하였는바, 별지 ""의견란의 기타 참고 사항"" 참조바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 ""잡종지""이고, 본건 기호 2, 12 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 ""잡종지, 일부 도로등""이고, 본건 기호 7, 8 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 기호 7은 ""주거나지"", 기호8은 ""단독주택 건부지""이고, 본건 기호 11 토지의 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""자연림, 일부 주거나지, 잡종지, 분묘 소재"" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 5, 11 토지는 광면적 자연림으로서 육안 또는 항공위성사진 등으로 확인되지 아니한 연고 미상의 평장, 암장 등의 분묘가 추가로 소재할 수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례