감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 ""호구포역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""호구포역""이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물내 14층 1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약15미터 ~ 약20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,철도보호지구(2020-11-30) <철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례