감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""명천초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동 주택(아파트)단지, 학교, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부타일 마감 등, 창 호: 샷시창호마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계되어 있으며, 도로의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(명천동 코아루아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(2025-01-31)(소로1-26)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-01-31)(소로2 -65)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2025- 01-31)(중로3-21)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(2025-01-31)(중로3-9)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역 (2018-10-19)(송정천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-10-19)(송정천)<소하천정비법>, 하 수처리구역(보령)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례