감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""검단중학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 대단위 아파트 단지 및 단지내 상가, 근린주택 및 공동주택(다세대주택, 오피스텔), 근린 생활시설 등으로 혼재되어 있는 아파트지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 주도로변에 광역버스, 간선 및 지선버스, 마을순환 버스 정류장이 위치하고 있어 교통편은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상6층 서해아파트 4단지 에이동 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 급배수시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 6필 일단의 부정형 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 공도와 연결된 단지내 도로를 이용하여 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(공업제한형),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-0 3-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호6 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단1 지구단위계획구역 )) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 종류가 1,2,3,4,5 소유권대지권으로 등재 되어 있어 '마전동 926-1' 필지에 대한 대지권이 제외되어 있으나 토지대장 대지권등록부상 에는 동 필지에 대한 대지권이 등록되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례