감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(6호선 망원역)이 소재하 고 내부순환로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 5층 501호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.06.11) 외 벽 : 석재붙임 마감 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 바 닥 : 타일깔기, 마루깔기 등 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 천장형에어컨, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 세입자 거주 중이며 임차보증금 318,000,000원으로 탐문조사됨. - 본건 북측 베란다에 집합건축물대장상 위반건축물인 제시외건물(판넬조 판넬지붕 주택일부 현황 면적 약 17.2㎡)이 소재하는 바, 경매진행시 이 점 유의하시어 해당 부분의 원상복구 의무 및 이행강제금 부과 등 행정적 조치에 대해 반드시 확인하시기 바람. 인근매각물건사례