감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 송림리 소재 &quot;송림1리 마을회관&quot; 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지와 단독주택, 창고 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형(유사 세장형) 토지로서, 현황 &quot;답&quot;으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로(지목은 &quot;구거&quot;이나, 현황 &quot;도로 등&quot;임)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 &quot;서천초등학교&quot; 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 각급 주택 및 상가, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건 내 제1204호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 &quot;아파트 1개호&quot;로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. * 현장 조사시 폐문부재로 인해 내부설비의 정상작동 여부 등은 별도 확인을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, &quot;아파트 건부지&quot;로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지의 북서측, 북동측, 남서측, 남동측으로 각각 아스콘포장 소로가 소재하며, 단지 내외곽 가로망 상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 1 (사곡리 386) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-06)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건에 대한 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 상세한 건물내부구조 및 임대차내역 등을 확인할 수 없었는바, 내부이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 평가선례, 외부관찰 및 인근 세대 탐문조사 등을 참고하여 확인하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례