감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 ""화교중산중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 항 구, 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선, 수인분당선 ""인천 역""이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2022년 03월 22일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 제10층 제에이1003호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28),?방화지구,?특화경관지구(2022-10-11),?지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역),?광로3류(폭 40m~50m)(2019-07-22)(접합)?,?중로2류(폭 15m~20m)(2019- 07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>,?문화지구<지역문화진흥법>,?철도보호지구(시설 관리단-25644)<철도안전법>,?특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례