감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 서측 인근에 소재하며, 인근은 업무용ㆍ주거 용오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철 5호선 "미사역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평지붕 30층 건물 내 제1층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.07.30.) 외 벽: 석재 및 강화유리 마감 등 내 벽: 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 판매시설이며, 현황 네일샵으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 소화시설, 상ㆍ하수도시설, 지하주차장시설, 엘리베이터설비 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20m 포장도로, 남동측으로 폭 약 20m의 보행자전용도로, 북동측으 로 폭 약 12m의 보행자전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보행자전용도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역<수도법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기타사항 없음. 인근매각물건사례