감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은명초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 초등학교, 불광천변 체육시설 등이 혼재하는 준주 거지역내 주택지대로 형성되어 있음 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철6호선 응암역과 새절역이 북서측과 남서측 인근에 위치 하여, 증산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 8층건 중 제2층 제201호로서 2016.04.20.사용 승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 각층이 1개호씩이며, 2층:제2종근린 생활시설(사무소), 3-4층:업무시설(오피스텔), 5-8층: 공동주택(다세대주택)으로 구성되어 있음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 콘크리트드라이비트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도가 2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용으로 이용되고 있는 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 지반으로 "씨에스아르체" 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 노폭 약4M의 포장도로가 남측과 북동측에 접한 2면각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별최고높이 제한지역( 2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시성 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대간계: 2022.08.31.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2022카임144)에 의거 주택임차권 설정됨. *(임차보증금:210,000,000원-), *.<등기사항전부증명서 기재내용 참조.>. 기 타 : 본건은 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용으로 이용되고 있는 것으로 탐문됩니다. 인근매각물건사례