감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은1동주민센터" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로 주위는 아파트 재개발사업이 진행 중에 있고 인근에 재래시장과 상가, 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 소재하고 주요 간선 도로인 내부순환로에의 접근이 용이한 편으로 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인근지대비 완경사 사다리형 토지이며, 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있으며, 인접토지 11-476번지의 일부를 보행 자 진입로로 이용하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-11-01)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주 변 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일대는 가로주택정비사업이 추진 중인 것으로 조사되는 바, 경매진행시 이 점 참고하시 기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 (일반건축물대장상 사용승인일자 : 1965.08.23) 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 등 내 부 : 미 상 창 호 : 플라스틱(PL) 이중창호 등임. 2) 이용상태 단독주택(내부구조 미상)으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 샤시조 및 벽체이용 렉산지붕 1층소재 전실 및 다용도실 약 13㎡ 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례