감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '영종중학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 미성숙상가지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 나지상태임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남서측 및 북동측으로 노폭 약25m, 약10m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2012-12-28)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■임대관계: 미 상 임. ■기 타: 없 음. 인근매각물건사례