감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 곤지암초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 읍소재지 상가지대로서 상가, 점포 등 근린생활시설, 숙박시설, 시장, 주택 등 으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 경강선 전철 곤지암역이 위치하고 대중 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며 현황 상업나지이고 주위 에 공사용 가설울타리가 설치되어 있음. (기호1,2가 지리적으로 접해 있으며 일단으로 개발행위 허가를 받았음) 4) 인접 도로상태 북측으로 폭35-40미터의 대로(경충대로, 옛 3번국도)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭35~40m)(접함)<국토의 계획의 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(곤지암바 위)]<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역[곤지암초교]<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭35~40m)(저촉)<국토의 계획의 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(곤지암바 위)]<경기도문화재보호조례>, 배출설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 전이나 현황은 대(상업지역내 나지)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 기호(1,2) 토지는 일단으로 개발행위 허가(2022.3.23 : 도시 허가 제2022-34호, 목적:단독주택 및 도로 부지조성, 기간:2202.04~2024.03)를 받았으며 현황은 나지상태 로서 공사용 가설울타리가 설치되어 있음.(별첨 사진용지 참조). 3) 본건 기호(2)는 일부(약52㎡)가 도시계획도로에 저촉되어 그 제한의 정도를 고려하여 평 균가격으로 평가하였으며, 본건 지상에 이동식 컨테이너 3개가 소재하나 평가에서 제외 하였음. 인근매각물건사례