감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '부산서여자고등학교’ 북측 인근에 위치하는 정림 주택(현칭 '대신정림맨션') 5층 501호로서, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 1983년 03월 09일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택) 용도임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 2~3미터 내외의 골목 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13, 노면이하, 완화), 상대보호 구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안 중인 지역(고도지구 변경)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1)의 집합건축물대장상 용도는 ‘다세대주택’으로 기재되어 있으나, 본건 기호(1)이 속한 정림주택은 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상으로 현행 건축법을 기준으로 한 용도는 '아파트’에 해당됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(1)이 속한 정림주택은 지반 고저 차이로 인하여 북동측 주차장에서 5층 은 현황 ‘1층’임. 인근매각물건사례