감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '상학초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '이편한세상금정산, 211동 18층 1802호로서 주위는 아파트단지, 일반주택, 학교, 근린생활시설, 자연녹지 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 3호선 '만덕역' 이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건물 내 18층 1802호로서(통칭 24.3평형 임.(전유면적18.12평)) *외벽 : 저층 일부 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감. *내벽 : 벽지 등 마감. *창호 : 샷시창 등의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 사면으로 중로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2019-12-11)(가로구역별 건축물 최고높이:기준높이의120%), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2019-12-11)(주거환경개선지구)<도시저소득주민의 주거환경개선을 위한임시조치법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례