감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "보름초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 도시개발구역(김포신곡6지구)으로 동류형의 아파트단지, 단지내 상가, 학교시설, 소 규모 공장 및 농경지 등이 혼재하고 있는 등 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2020년 11월 23일] 4) 이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(태리로 및 태리1로)와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 단지 내 대표지번인 "고촌읍 신곡리 923-2번지"의 토지이용계획서상 내용은 다음과 같음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 제1종지구 단위계획구역(신곡6지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구<공항시설법>, 제3종구역<공항시설법>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(신곡6지구) <도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(수기처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 본건의 행정구역 명칭이 공부상 "고촌읍 태리"이나, 행정관할구역의 변경(2019.09.25.)으로 기준시점 현재 "고촌읍 신곡리"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례