감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 &quot;연신중학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 주상용부동산, 다세대주택 등이 소재함. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 구분건물 내 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)임. 5) 설비내역 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음. 옥상에 태양광패널설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약3.5m 내외의 포장도로와 접하여 차량으로 접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.19 ~ 2026.4.3), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8. 26 ~ 2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20 ~ 2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) - 민간임대주택등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고) 인근매각물건사례