감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1,2) : 경기도 하남시 망월동 소재 '미사역(지하철5호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 밀집한 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호(1,2) : 본건 건물까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 미사역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 일련번호(1) : 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하5층/지상30층 건물 내 제1층 제1043호로서, (사용승인일: 2020.07.30.) -외벽: 석재 및 강화유리 마감 등, -창호: 새시창호 마감 등임. 일련번호(2) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상30층 건물 내 제지층 제비1081호로서, (사용승인일: 2020.07.30.) -외벽: 석재 및 강화유리 마감 등, -창호: 새시창호 마감 등임. 4) 이용상태 일련번호(1) : 판매시설(현황 공실)로 이용 중임. 일련번호(2) : 판매시설(현황 공실)로 이용 중임. (후면 ""내부구조도""참조) 5) 설비내역 일련번호(1,2) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(2) : 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약20미터 포장도로 및 남동측, 북동측으로 노폭 약20미터, 12미터 내외의 보행자도로에 각각 접함. 일련번호(2) : 본건 북서측, 북동측으로 노폭 약25미터, 30미터 내외의 포장도로 및 남서측, 남동측으로 노폭 약12미터, 20미터 내외의 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 망월동 1099-1 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 망월동 1100 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례