감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '쌍동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 동측 인근으로 '경충대로', 북서측으로 '경충대로1127번길'이 통과하고, 인근에 버 스정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 경강선 '초월역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2020. 07. 31. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건내 지2층 16호로서, 외벽 : 외장 인조석 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감, 바닥 : 바닫타일 붙임, 창호 : 샷시 강화유리창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 근린생활시설로 평가시점 현재 일반음식점(상호 : 하남돼지집)으로 이용중임. 5) 설비내역 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20m의 4차선 포장도로 (경충대로1127번길)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (교육환경보호구역 세부내 용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설 립승인지역<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례