감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 ‘고봉초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 원거리에 지하철 경의중앙선 “일산역” 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트벽식조 경사스라브지붕 규모 : 지하1층/지상12층 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등 4) 이용상태 아파트(방2, 주방 및 식당, 거실, 욕실, 현관 등) 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 열병합발전에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 아파트 단지 내부도로가 외부공도와 연계되어 있어 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(중산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례