감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 수도권 지하철 8호선 &quot;남위례역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 연립/다세대주택, 지하철역(남위례역) 등이 소재하는 정비된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남위례역(8호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 대체로 양호합니다. 3) 건물의 구조 구조는 철근콘크리트조 평지붕 지상11층 지하 5층 건물 내 2층 209호로서, (사용승인일 : 2017년 11월 9일) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 수성페인트 및 석고 마감 등. 창 호 : 페어글라스 등으로 시공 되었습니다. 4) 이용상태 현장조사일 현재 공실이나, 건축물대장상 제2종 근린생활시설(학원)으로 등록되어있음 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 천정형 냉방 및 난방설비 등의 설비로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 ‘상업용 건부지로’ 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약40m 내외, 북동측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건은 약20m 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(위례) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법> , 임업용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구,아파트 ,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 및 관계인의 부재로 임대사항은 미상이나, 이용사항은 공실로 조사됨. 인근매각물건사례