감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ‘e편한세상테라스오포3단지아파트’ 북동측인근에 위치하고, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 원룸, 빌라, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트경사지붕 지하-층 지상4층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등 (외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례