감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 &quot;야탑역&quot; 북서측 인근에 위치하는 성남(분당)여객 자동차터미널및복합건물 제지2층 제248호로 주위는 근린생활시설, 상업용 및 업무용 건물, 아파트 등이 밀집하는 중심상가지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(야탑역)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층 건물 내 제지2층 제248호로 외벽 : 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 오픈상가로 인접호와 일체로 상업용(상호:로미오 쥬얼리)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터설비 등의 설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 상업기타(성남(분당)여객자동차터미널및복합건물)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 서측 및 남측으로 노폭 약 2 0미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당) 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합 ), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6 구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보 전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10. 20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례