감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 &quot;야탑역&quot; 북서측으로 인접한 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 주위환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 본건 인근으로 노선버스정류장 및 야탑역(수인분당선 지하쳘 역) 등이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상 7층 건 중 제지2층 제340호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽 : 경계벽 없습니다. 창호 : 페어글라스 창호 및 강화유리 등입니다. 4) 이용상태 판매 및 영업시설이며, 현재는 공실 상태로 조사되었습니다. 5) 설비내역 위생 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소방설비, 화재탐지기 및 경보설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 운수시설(여객자동차터미널) 및 복합건물 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 30m, 남측 및 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례