감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 &quot;미사역(5호선)&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업용, 업무용, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 미사역(5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 20층 건 내 6층 631호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 망월동 1129-2 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). 망월동 1129-3 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건의 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례