감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 약 10여분 거리에 지하철5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형로서 단독(다중)주택 등의 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건의 북동측으로 월정로42길의 아스팔트 포장도로(폭 약4미터)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건(토지)의 임대사항은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층으로서, ('일반건축물대장' 상의 사용승인일은 2021.06.01.임) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 삿시 창호 등 임. 2) 이용상태 대상물건은 ""일반건축물대장"" 상에 지하1층은 소매점이며, 지상(1층-3층)은 다중주택임. 3) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도사가스에의한 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건의 확인조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 에서 발급받은 ""건축물현황도"" 기준으로 내부구조도가 작성되어 실재와 다소 다를수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등에 유의하시기 바람. (3) 대상물건의 지하1층은 공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임. (4) 대상건물의 층별호수의 표시는 지하1층을 기준으로 101호-103호, 지상1층은 201호-203호, 지상2층은 301호-303호, 지상3층은 401호-403호로 표시(첨부사진 참조)하고 있음. 인근매각물건사례