감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '동룡성마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1~3)토지 : 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 묵전의 상태임. 일련번호(4,5)토지 : 제형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 묵전의 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(2,3) 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으며 일련번호(1,4,5)토지는 지적도상 맹지이나 현황 일단의 토지(일련번호1~5)가 서측 편도1차선의 도로에 접하는 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차2), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(상동 여차2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 일련번호(3,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 여차2), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(상동 여차2구역 주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 일련번호(1~5)지상에 감나무등의 나무등이 식재되어 있으나 토지의 매매관행에 따라 이를 토지에 포함하여 감정평가 하였고, 이동이 용이한 사고 차량이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임. 인근매각물건사례