감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 '제주서부경찰서' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 완만한 부정형 토지로서, 휴경상태 및 일부 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 위성사진 및 지적도 등을 고려할 때 제시외 건물 ㄱ이 소재하는 것으로 판단되는바, 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였으니, 경매 진행시 제시외 건물에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바라며, 정확한 위치확인은 지적측량이 수반되어야 할 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부는 과수목이 식재되어 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 인근매각물건사례