감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화일초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 &quot;화곡역&quot;이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서 (사용승인일자: 2002. 8. 24.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지1, 2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 건축물대장 상 위반건축물 표기(주택과-30862(2022.08.22.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(테라스) 경량철골구조 주거용 25㎡]) 되어 있음. - 본건에 후첨 &quot;건물개황도&quot;에서와 같이 제시외 &quot;ㄱ&quot;이 소재하는 것으로 조사됨. 인근매각물건사례