감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;화일초등학교&quot; 남동측 인근 완경사지대에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(빌라 등)으로 형성된 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위 환경은 보통시딤. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 북동측 인근 의 초록마을로길을 운행하는 마을버스 노선이 소재하여 간선 도로 및 지하철역까지 연계운행되고 있어 이용 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 중 제1층 제102호로서 1993.12.28.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 벽돌타일 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥; 비닐장판깔기임. 창호: 칼라샷시 창호유리임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실/주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형으로 통칭:서경빌라&quot;(다세대주택) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약4m 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호구역(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>, 수평표면 규역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간:2025. 10.20~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.12.27자 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임15653)에 의거 주택 임차권 설정됨(임차보증금:119,000,000원-). 기 타 : 멊 음. 인근매각물건사례