감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 상업지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대림역(지하철 2호선, 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층 건물 내 제3층 제306호로, (사용승인일 2012.11.02) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 공동현관출입통제설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 도면, 전례, 외부관찰, 탐문조사사항 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함. 인근매각물건사례