감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 &quot;서울신원초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스장류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, (사용승인일: 2017.12.13) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: - 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대 주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참고 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금: 금 180,000,000원(2020년 3월 24일 금5백만원 증액) 임대차계약일자: (1) 2018년 3월3일 (2) 2018년 4월20일 (3) 2020년 3월24일 주민등록일자 2018년 4월 23일 점유개시일자 2018년 4월 20일 확정일자: (1) 2018년 3월12일(금175,000,000원) (2) 2020년 3월25일(증액한 금5백만원) 임차권자: 손지현 인근매각물건사례