감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 &apos;독산역&apos; 남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철1호선 &apos;독산역&apos; 및 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층/지상22층 건물 중 제17층 제1701호로서, (사용승인일 : 2002.09.05.) 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등 창호는 섀시창호마감 등임. 4) 이용상태 제17층 제1701호 : 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수, 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기 타 - 인근매각물건사례