감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(2) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 &quot;강정초등학교&quot; 남서측 인근(직선거리 약 80m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역임. 2) 교통상황 일련번호(2): 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 &apos;과수원 및 일부 단독주택&apos; 임. ※ 후첨 &apos;항공사진&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조 4) 인접 도로상태 일련번호(2): 본건은 남동측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(2) 본건 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅂ) 및 제시외수목(과수목 등)이 식재되어 있음. ※ 후첨 &apos;지적개황도&apos;, &apos;항공사진&apos;, &apos;사진용지&apos; 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 &apos;전&apos;이나, 현황 &apos;과수원 및 일부 단독주택&apos;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 일련번호(2) 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요할 것으로 사료되며 해당 관청의 재확인이 요구됨. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3): 시멘트블럭조 아스팔트슁글지붕의 지상 1층 건물로서, 사용승인일은 1996. 11. 21.6.임. 외벽은 몰탈 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 타일, 벽지 마감 등임. 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 2) 이용상태 일련번호(3): 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호(3): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(3): 본건 건물의 지붕 하부에는 목구조 트러스에 의해 형성된 다락형 공간이 존재하며, 별도의 증축 구조물이 아닌 건물 구조 일부로 판단되어 건물에 포함하여 평가함. 1층 전면 테라스, 현관계단, 난간벽 및 금속난간, 계단 등은 건물과 일체를 이루는 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘사진용지’ 참조) 5) 공부와의 차이 일련번호(3): 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(3): 임대관계 확인되지 않음. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1) 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 &apos;노형오거리&apos; 북동측 인근(직선거리 약 230m 지점)에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대임. 2) 교통상황 일련번호(1): 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 일련번호(1): 본건은 철근콘크리트조 평스라브 지하1층/지상14층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2004.1.26.) 외벽: 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(1): 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨 호별배치도, 평면도, 사진용지 참고) 5) 설비내역 일련번호(1): 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1): 본건 토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 일련번호(1): 본건은 남측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이 일련번호(1): 공부와의 차이는 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1): 임대관계는 별도로 확인되지 않았음. 인근매각물건사례