감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 중랑경찰서 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위에 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 인근 ‘경춘북로’, ‘신내역로3길’에 버스정류장이, 남측 근거리에 신내역(경춘선, 지하철6호선)’이 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터.창고).지원시설(업무시설).제1,2종근린생활시설 중 제1층 제비-102호로, 외벽 : 석재타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, PVC타일 마감, 텍스 마감 등, 창호 : 칼라샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 용도는 공장(지식산업센터)으로 가격시점 현재 비-102호를 두 개 층으로 나눠서 사무실로 이용 중에 있음. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 공동 위생설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지, 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중에 있음. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건이 속한 토지는 확정지번이 부여되지 않은 상태로(블럭지번: 신내3지구에이치1) 본건 소재 건물 부지 일부 필지인 신내동 262-1의 토지이용계획을 기재하였음. 신내동 262-1: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례