감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 하정리 소재 &apos;원지공원&apos; 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 부동산, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 급경사지대 내 위치하며, 일부 산림화된 밤나무, 감나무, 옻나무 등이 소재하고, 일부 자연림 상태 등이며, 일부 타인점유 상태임. 기호(2~4) : 부정형의 토지로서, 급경사지대 내 위치하며, 일부 산림화된 밤나무, 감나무, 옻나무 등이 소재하고, 일부 자연림 상태 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측 진입로(하정리 647-15(도로))를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(2~4) : 기호(1) 내부 임도를 통하여 접근 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(2~4) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 진입로(하정리 647-15(도로))변 기호(1)의 일부에 타인소유(정**)로 탐문조사되는 소나무 등이 소재함. 2) 본건 지상에 소재하는 소나무, 밤나무, 감나무, 옻나무, 두릅나무 등 입목과 참나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos;상 &apos;기타 참고사항&apos;란 참조. 인근매각물건사례