감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 휘경동에 있는 &quot;휘경유치원&quot; 북서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 다세대주택 등 주거용부동산과 일부 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 직선으로 약 330m 거리에 회기역(1호선)이 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 단독(다중)주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01) (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 6) 제시목록 외의 물건 대상 토지를 사용에 지장을 주는 제시목록외 물건은 없으며, 건물감정평가요항표에 기재한 것과 같이 부합물 및 종물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물평가요항표 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 지하1층 지상3층(옥탑1층) 건물로 (2018.06.27자 사용승인) 외벽 : 석재 마감 등 내벽(통로 및 계단실) : 석재 및 타일, 페인팅 마감 등 창호 : 새시2중창 등 임. 2) 이용상태 지하1층 : 다중주택 2개호 등 1-3층 : 다중주택 5개호 등 옥탑 : 옥탑방(501호) 및 계단실로 이용중으로 후첨 건물개황도 참조 바람. 3) 설비내역 전기설비·위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 확장형 발코니 등 제시외 건물이 소재하나, 토지 사용수익에 지장은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음(일부 이용상황 관련하여 하기 6항 참조바람) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 관계자 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 건물 등기사항전부증명서상 다수의 주택임차권 등기되어있으니 참고하시기 바람. 기타사항 : 외관상 지하층의 공동취사장은 101호 내 주거용으로 보이며, 옥탑1층과 제시외 건물을 포함하여 옥탑방(주거용)으로 보이나 폐문으로 확인하지는 못하였음. 인근매각물건사례