감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 &apos;덕성여자대학교&apos; 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 4.19민주묘지역(우이신설선)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역) , 고도지구(28m이하) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 &apos;건물개황도 및 내부구조도&apos; 와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 시멘트기와지붕 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서,(사용승인일 : 1968.05.10) 외벽 : 적벽돌마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄샷시창호마감(추정)임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 건물은 건축물대장상 건축물현황도가 존재하지 않으며 현장조사 시 폐문부재로 인해 내부확인을 하지 못하였으며, 구조물 등으로 인하여 외부관찰 또한 제한적이었음. 내부구조 및 이용상황 등은 제한적인 외부관찰 및 평가전례 등을 기준으로 작성하였는바 실제와 차이가 있을 수 있으므로 향후 경매 진행 시 이점 유의 및 재확인바람. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 등기사항전부증명서 및 평가명령서 상 용도는 주택 등이나, 건축물대장상 용도는 근린생활시설임. 건축물대장상 용도는 2025.02.11.에 건축과-2838(2025.2.11.)호에 따라 용도변경된 이력이 있으며 그 내용은 하기와 같음. - 변동일 : 2025.2.11. - 변동내용 및 원인 : [지상1층 주택 39.01㎡, 물치 및 변소 4.96㎡→제2종근린생활시설(사무소)43.97㎡, 주용도 단독주택→제2종근린생활시설(사무소)]임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례