감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 &quot;면동초등교&quot; 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·대형매장·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 중랑천주변 아파트로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약4~5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층건내 제16층 제1602호로서, 외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태 현관1·방3·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·드레스룸1·발코니2·대피공간1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형으로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2025-03-27), 지구단위계획구역(면목5주택재건축정비구역해제), 도로(접 합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에 관한 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(건축 과 별도문의) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례