감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 &quot;면목2동 체육관&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상7층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 세장형 평지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 6필 일단지로서, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남측 및 북측으로 노폭 약 3미 터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 면목동 145-37, 145-38번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 특정개발진흥지구 (면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진 흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간 : 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계 약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. 면목동 145-42, 145-43, 145-47, 145-48번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27), 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ), 지구단위계획구역(면목·상봉 패션( 봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2 024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약 에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상. 인근매각물건사례