감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "신묵초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세 대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 "먹골역"이 소재하 는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평지붕)지붕 지1층, 지상6층 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 5필 일단의 세장형토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다 세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약8미터 및 동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 묵동 246-13 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역, 절 대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등 ), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024.9.10.~2029.9.9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 묵동 246-14 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역, 절 대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등 ), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024.9.10.~2029.9.9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 묵동 246-15 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역, 상 대보호구역(관할교육청에확인요망), 절대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구 역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억 제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)( ※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024.9.10.~2029.9.9.), 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아 파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 묵동 246-16 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역, 상 대보호구역(관할교육청에확인요망), 절대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구 역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억 제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)( ※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024.9.10.~2029.9.9.), 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파 트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 묵동 246-17 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역(관 할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방 위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역), 토지거 래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024.9.10.~2029.9.9.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계 약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례