감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철5호선 &quot;장안평역&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, 외 벽 : 일부 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 제시외건물 ㉠이 소재하고, 본건의 욕실의 벽체 일부에 크랙 및 들뜸(추정)의 관찰과 주방의 식탁 하부 바닥재의 일부가 탈거 등이 된 것으로 추정되나 그 원인 등의 정확한 사정 등은 건축전문인 등의 감정이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행 시 이해관계인 등은 참조 및 재확인 하시기 바람.(별지 &quot;내부구조도 및 사진&quot; 참조). 인근매각물건사례