감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 &quot;서울배봉초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 30미터 내외, 남동측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-02-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(세부사항 건축과 문의)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 지하2층 건물로서, (2014.10.01 사용승인) 외벽 : 석재 붙임 등, 내벽 : 인테리어 마감, 페인팅 마감, 일부 타일붙임 등, 바닥 : 석재 붙임, 하드너, 아스타일 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태 지2층 : 주차장, 기계실, 차량용승강기, 승객용승강기, 계단실 등 지1층 : 근린생활시설(창고 등), 승객용승강기, 계단실 등 1~5층 : 근린생활시설(사무실, 창고 등), 승객용승강기, 계단실 등 옥탑1층 : 계단실 등 3) 설비내역 기본전인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승객용승강기, 차량용승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례