감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "도시철도3호선 배산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있는 주상혼용 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외물건㉠(메쉬휀스)가 소재하나, 본건 토지와 인근 토지의 경계를 구분하기 위한 담장 기능을 하는 것으로서 구조, 용도 등으로 보아 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이고 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 보임. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물(사용승인일: 2010.08.06)으로서, ·외벽 : 화강석, 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 - 1층 : 계단실 및 엘리베이트실로 이용중임. - 2층, 3층 : 일반건축물대장등본상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되었으나, 2022.05.03일자로 위반건축물 등재[건축과-21149(2023.5.3)호] [용도변경: 지상2,3층 철근콘크리트 사무소-> 주택 93.77㎡]로 등재되어 있고 현황 이용상황도 주택(다가구-각층 4개호)로 이용중임. - 4, 5층, 6층 : 단독주택(다가구-각층 4개호)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건㉠(메쉬휀스). 제시외물건㉡ (가추)가소재하고, 4층, 5층, 6층 각층 4개호에 발코니가 소재하나 각층 개별호 주체부분의 부합물 및 종물로 보이는바 별도로 그 가액을 표기하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 일반건축물대장등본상 2층, 3층 부분이 위반건축물로 등재되어 있는바, 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례