감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며.주변은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 나대지, 공원 등이 혼재하여 있는 지대로서 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근 대로변에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상6층 건물 내 제3층 제301호 외 18개호로서(사용승인일:2020.01.15) 외벽 : 외장석재 붙임 및 일부 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 의료시설(한방병원) 및 스포츠시설로 이용중이었으나, 현재는 폐업상태로 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 6층 건물의 제1종근린생활시설 건부지로 이용 되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로1류(노폭35m-40m)와 북서측으로 소로 2류(폭8m-10m, 보행자 도로) 및 남서측으로 중로2류(폭 15m-20m)에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 건축물현황도상의 호실별 표시 및 배치도와 현황의 호실별 표시 및 위치에 차이가 있음(평가의견 중 "5.그밖의 사항" 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) 인근매각물건사례